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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  第二階梯提速直追

  千億軍團爭霸白熱化

  除瞭這些擠進千億軍團的"追兵"，房企第二梯隊的秩序也正在重構：碧桂園、融創、華潤、招商等正在加速前行，而龍湖、金地等房企步履則有所放緩。調控仍在持續，市場風雲變幻，房企界第三梯隊裡也出現瞭不少"新貴"，如佳兆業、陽光城等，正以黑馬姿態沖刺追趕。

  從業績上看，綠地與萬科的差距正在不斷拉近。在克爾瑞日前發佈的《2013年前三季中國房地產企業銷售TOP50》榜單中，綠地集團以1012億元緊隨萬科之後，其同比增幅高達40%，增速位居第一。

  而老牌地產中信、遠洋也再次煥發活力。一直圖謀上市的中信地產，近期或能借助中信集團完成整體改制的東風，與集團整體上市。遠洋地產前三季度銷售額達280億元，已經完成全年銷售目標的80%。

  在牽手綠城後，融創繼續講述快速增長的故事。融創前三季度銷售額為324億元，同比上升63%，如果加上協議銷售額，融創前三季度已接近400億元。按照融創高層的解讀，公司四季度有多個高端項目開盤，全年突破500億元大關基本無懸念。

  "2013年全年，龍頭房企有望保持澎湖縣合法當舖平均20%-30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的3傢，增長至7傢。" 同策咨詢研究部總監張宏偉對時代周報記者介紹稱，保利、恒大、中海甚至是碧桂園等，都可能會在今年沖擊千億軍團。

  地方新勢力異軍突起

  早在8月，萬科就已成為今年首個邁入千億房企俱樂部的成員，迄今其行業龍頭的地位依舊未被超越。但隨著千億俱樂部的擴容，老大萬科的優勢已經不太明顯，千億軍團的競爭白熱化。

  而與此同時，一批中型地產企業各顯神通，自成風格，成為地產界的一股新勢力。



  在新型城鎮化方案下，與榮盛發展相似的"城鎮化"概念公司，如金科股份、中南建設等，都在多數券商的策略報告中以亮點進行推出。

  地產業的重構，如果說在千億軍團是翻雲覆雨，作為樓市主力軍的房企第二軍團也是瞬息萬變，在較量中演繹著不同的故事。

  而背靠招商局集團，後者在深圳前海擁有的大批優質地塊，未來均有機會註入招商地產，這也是其獨有的背景優勢。

  事實上，萬科已在搭建海外融資平臺、積極拓展海外業務上不遺餘力，同樣，為瞭保證2014年可售資源將保持快速增長，萬科攻城略地的態勢凌厲瞭不少，其在今年前三季度拿地面積1950萬平方米，體量超過全年計劃新開工面積。此外，順應時勢地與其他龍頭房企連橫合縱，也成瞭萬科的聰明之選。

  霸主之爭愈演愈烈，面對奮力追趕的同行，萬科總裁鬱亮坦言，萬科的青春期過去瞭，已進入成熟階段，不再追求速度與規模，但這並不意味著萬科會甘當第二。

  京滬等地9月份成交量創近四年新高的數據事實，正勾勒出愈發清晰的樓市回暖軌跡圖。最為"歡欣鼓舞"的非各大開發商莫屬，一份份靚麗的成績單已說明一切。

  相反，一向被指發展緩慢的招商地產自去年起，已悄然加快瞭步伐。這在熟悉地產業的人士眼裡被視為，"為瞭重新進入房地產第一陣營，招商地產正在向快周轉戰略轉變，並在人事、土地儲備等方面進行瞭一系列變動"。

  華潤置地情況相似，其隸屬於華潤集團，後者有著龐雜的產業體系。在過去6年中，華潤置地一直在接手母公司孵化資產。業內人士估算，華潤集團註入的資產總金額約為400億港元。而按照第三方的統計，華潤置地今年營收至少增六成，其前三季度銷售額已達497億元，略高於世茂房地產481.5億元的銷售水平。

  在龍頭企業中，融創的土地儲備相對較少，因此，其在今年進行瞭相對激進的土地收購，今年前三季度，融創的增貸信貸貸款全省皆可處理土地信用貸款利率利率多少免費諮詢試算拿地面積和銷售面積之比達到瞭2.4，遠遠高於TOP10企業的平均水平，這讓人對其刮目相看的同時也為其捏瞭一把汗。

  而向來被業界看好的龍湖，卻遇到瞭些許困惑。在克爾瑞榜單中，龍湖在前三季度銷售金額約為350億元，名列房企排名第11位，離第10位綠城的433億元有一定距離。

  實際上，龍湖的銷售額自2012年起就有瞭放緩趨勢。"這兩年是龍湖對拿地位置、項目定位以及產品結構比例的調整期，"國信證券分析師孫宏廷對時代周報記者表示，業績增幅的放緩，正是龍湖轉型必須面對的陣痛。

  龍湖選擇瞭一條長征之路：暫時告別規模高速增長時代，轉為精耕細作。龍湖掌門人吳亞軍曾在龍湖內部論壇上發表瞭一篇近6000字的文章《堅定戰略假以時日》，分析瞭近幾年龍湖的發展軌跡，並闡明瞭在發展中作出諸多選擇的緣由。

  碧桂園今年勢頭很猛，9個月就實現瞭674億元的銷售額，已超越620億元的全年銷售目標，並將萬達、華潤置地拋在身後，這再次顯現其低價銷售的威力。另外，今年碧桂園還成立海外事業部和商管公司，致力於多元化經營，形成海外地產與商業地產並舉的發展格局。

地產爭霸格局已成 三成內地房企或被淘汰

  恒大是目前房企第一梯隊中土地儲備最多，佈局最廣的地產商，觸角遍佈200多個城市，以三、四線城市居多。前三季度，恒大以746億元擠進榜單前五，同比增長21%，其依然穩居前三季度房企銷售面積榜榜首。恒大總裁夏海鈞在此前年中報發佈會上還表示，公司對今年完成千億元銷售目標充滿信心。

  10月8日，萬科公佈最新業績數據，成色最足的9月裡，萬科實現銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。至此，萬科在今年前三季度累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。

  海通證券在2013年的策略報告中拋出瞭"新君王論"，提醒這個市場正在發生深刻的變化，"從現在看，有些公司確實有潛質"。

  同樣對萬科發出挑戰的，還有中海。盡管尚未完成與中建的整合，但中海前三季度業績已達到900億元，同比增長19%。在中房信研究總監薛建雄等業內人士看來，中海是目前最賺錢的開發商，一旦資產註入成功，中海的土地儲備將超過6000萬平方米，其從盈利上、規模上都將坐上房企頭把交椅。保利追趕萬科的"雄心"依舊，保利地產董事長宋廣菊在年初就提出，2013年，保利的奮鬥目標是銷售額增長幅度達到20%，並將2000億元的目標定在瞭2020年。今年前三季度，保利地產實現銷售金額896億元，位居榜單第四位。

  以榮盛發展為例，在分析師眼裡，自2007年上市以來，公司"成長非常快"。它走的是在三、四線城鎮快速增長的路徑，順著長三角、環渤海下來的高鐵沿線擴張。這傢紮根於河北的地產商，2010年銷售71.84億元，2011年118億元，今年前三季度銷售額達到176.8億元，已超過去年全年150億元的銷售任務。

  除此，地產行業還出現不少"快字訣"公司。

  如以 "高周轉、高杠桿、高成長"模式運轉的陽光城，"快"是其最好的註解，從2011年三四十億元的銷售規模，到2012年銷售認購超過100億元，2013年，這匹"黑馬"狂飆猛進，前三季度以133億元的銷售額闖進50強之列，位列房企銷售第32位。

  以139億元的銷售額，位列前三季度房企50強排名的第31位的藍光地產，也是諸多房企中異軍突起的典型之一。作為四川本地地產"一哥"，藍光地產在2013年伊始拋出"九年1000億"的目標。而在幾年坎坷的借殼上市之路未果後，藍光近期疑出手借殼迪康藥業謀劃再融資。

  與之相反的是，中糧地產卻處於越忙乎越虧損的狀態。有著央企中糧集團這樣的富爸爸，從2005 年中糧地產誕生之日就被寄予厚望，然而9年時間過去瞭，中糧地產實在無法和它的央企小夥伴中海、保利一爭長短，其近年前三季度銷售僅108億元，規模與雅戈爾、深業、建發等三、四線房企相當。

  當然，地產新貴中不乏特立獨行的開發商，如華夏幸福，模式獨特，以開發區投資運營見長。今年前三季度，華夏幸福完成銷售額247億元。"中等規模的房企將進一步加速全國佈局，在城鎮化的背景下，開發模式也會有所創新。" 華夏幸福基業一高管表示。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07522454727.shtml

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