臺灣痞客?

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

年內首例限房價地塊競拍 專傢籲在一線城市推廣

  顧雲昌也認為，除瞭必須是首套房外，此類房申請標準其他限制並不多，因此，大體量的"限價房"在一定時期內瞬間形成大量有效供應，並將區域房價心理預期鎖死，以此在短期內影響區域整體房價。

  進展

  2013年的土地市場，就像最近的天氣，持續高溫。為應對狂熱的土地市場，21日，北京2013年首例限房價競地價地塊正式網上掛牌競價。業內人士指出，隨著限房價競地價房集中入市，將在短期內有效平抑區域內房價。尤其是在一度因為土地市場火爆而拉高房價的情況下，限房價競地價模式應在一線城市進行推廣。

  據北京市國土資源局公告，自8月21日起，今年首宗限房價地塊朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊(以下簡稱"豆各莊地塊")將開始網上競價，起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元，競買申請截止時間為9月3日。截至目前，該地塊仍未收到任何報價。



  "開發此類地塊最重要的就是成本控制。"石文紅指出，個人信貸信貸年息借貸增貸轉貸具有一定保障房經驗的國有房企開發此地塊的可能性較大，這類房企可以較好的控制由於限價而帶來的成本限制。躁動

  北京方面，則是於22日即將進行公開招拍掛的北京市房山區長陽鎮理工大學9號住宅及體育用地，僅在前期報價階段就已出現19次報價，達11.58億元。按照這一價格計算，樓面價已經達到瞭10493元每平方米。值得註意的是，這已超過蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大廈(小區網 論壇))地塊樓面價9465元每平方米的價格。

  顧雲昌坦言，限房價競地價是政府為抑制房價，選擇犧牲部分土地出讓金以換取相對較低的固定房價"但也正因為價低量大，會進一步對房地產市場起到降溫作用。"

  此前4月，北京版"國五條"細則就明確提出，北京將改變住房供應體系，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。北京市住建委主任楊斌指出，北京市將出臺有關自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策"這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。"



  對於是否參與競價，綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅對《經濟參考報》記者表示，限房價競地價意味著地方政府並不希望產生過高的溢價。但是對於房企來說，必須在保證利潤並產生效益的前提下進行購地。因此，在此類地塊相配套的政策還沒有出臺之前，綠地對新竹縣房子貸款利率於此類地塊還處於觀望階段。

  的確，豆各莊地塊並不是北京第一次試驗限房價競地價。早在2011年，北京就曾推出"限房價、競地價"商品住宅用地-房山區長陽鎮起步區6號地塊，建築面積23.95萬平方米。中鐵房地產集團有限公司以14.6億元的總價拿下，折合樓面地價為6095元每平方米。根據招拍掛文件的規定，該地塊商品房的銷售限價均價為1.25萬元每平方米，戶型面積限定為中小套型。

內容來自sina新聞

  張大偉認為，這種"限房價"地塊的出現意味著北京住房調控思路由二元變成瞭三元，從傳統的"保障房+商品房"，變成瞭"保障房、限價房和商品房"，限價商品房在購買上並沒有像保障房一樣有諸多限制，可以更多惠及城市中等收入的"夾心層"。

  高地價推高房價

  "地方政府選擇限房價競地價的根本原因在於，不差錢的房企看到市場還有上漲空間，便選擇高溢價比拼'搶地'，造成'地王'頻現。隨後，房企又將高溢價部分轉嫁給購房者，造成高房價。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出，對於房地產市場來說，土地價格相當於面粉，房價相當於面包，面粉的價格不僅受到當下面包價格的影響，還反映對將來面包價格的預期。

  事實上，2013年以來，土地市場熱度持續升溫，甚至一度超過房市，"地王"頻繁出現。數據顯示，2013年1月-6月，全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億，接近2012年全年1934.92億元。

  下半年土地市場則繼續延續瞭上半年的火熱，甚至有超過之勢。以上海為例，今年1月-7月，上海共計成交經營性用地103幅，相當於去年同期的2.3倍；成交金額達到846.8億元，相當於去年同期的5.3倍。中國指數研究院統計顯示，截至8月中旬，上海今年的土地出讓金已達1024億元，預計上海全年土地出讓金將突破1500億元，有望達到2010年1523.7億元的最高水平。其中最受人矚目，起拍價高達175億的上海浦西最後一塊黃金地段的"徐傢匯中心項目"，也將於9月5日確定買傢。

  推"限價房"保護"夾心層"

  高企的地價帶來的是不斷上漲的房價。統計局日前發佈數據顯示，7月70個大中城市新建住房與6月相比，62個城市房價上漲，漲幅最高2.2%。同比方面，與2012年相比，價格上漲的有69個城市，漲幅最高達18.3%。

  "房地產行業經過瞭快速擴張和調控打壓後，進入瞭新的平穩發展階段，目前房價壓力不再來自非理性的投資需求以及由此導致的房企提價，更多的是來自於土地市場的火熱對成本端壓力的自然傳導。"鏈傢地產研究中心研究員張旭認為，從目前的土地市場以及與房地產建設相關因素的情況來看，雖然沒有出現2009年及2010年暴漲的可能，但是後市成本推動房價上漲的壓力依然存在。

  舉措

  據瞭解，限房價地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定瞭入市價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。與其他土地出讓方式相比，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調控作用。

  "限房價競地價"為房市降溫

  事實上，由於限房價競地價將規定未來售房價格，也進一步鎖定房企的利潤空間，因此此類地塊並不會像大多建設用地高溢價競拍。

  "作為今年首塊真正意義上的限房價地塊，豆各莊地塊相比此前的沙河地塊，沒有約束購房者必須所在的區縣。"中原地產市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，豆各莊地塊隻是限房價競地價地塊的開始，下半年北京還將提供多塊類似地塊。

  "當時房山商品房均價為14000-15000元每平方米，限價房的價格相比市場價格低20%以上，對區域影響非常大。超過2000套的供應，不僅消化瞭需求量，也明顯拉低瞭區域售價。之後北京在門頭溝、大興也出讓過同質的地塊，對市場都有非常明顯的影響。"張大偉說。

  張大偉指出，一般商品房樓盤之所以會分期開盤，一方面是為瞭抓住購房者心理，造成搶房現象，另一方面則是捂盤推高價格"而'限價房'有固定價格，沒有捂盤價值，因此會集中放量。"

  "'限房價'類地塊體量多屬於超過20萬平方米的大型地塊，涉及數千套住房。集中放量不僅會影響市場預期，也會稀釋部分未來購房需求。"張大偉說。

  交易文件顯示，豆各莊地塊土地總面積為22.45萬平方米，其中建設用地面積11.80萬平方米，建築控制規模29.46萬平方米。其中，5.15萬平方米用於"公共租賃住房"配建。除公租房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為2.2萬元每平米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

  "應該在一線城市推廣'限房價競地價'模式。"顧雲昌指出，一線城市經濟發展穩定"夾心層"人口眾多，保障房、"限價房"、商品房三元制結構供應，可以保障各類人群住房需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08573465406.shtml

大寮區農地貸款率利最低銀行車貸高雄桃源車貸勞工貸款2016申請信貸年息房屋信貸2胎房貸任何問題免費諮詢屏東枋山土地貸款房屋增貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

大寮區農地貸款率利最低銀行車貸高雄桃源車貸勞工貸款2016申請信貸年息房屋信貸2胎房貸任何問題免費諮詢屏東枋山土地貸款房屋增貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢

大寮區農地貸款率利最低銀行車貸高雄桃源車貸勞工貸款2016申請信貸年息房屋信貸2胎房貸任何問題免費諮詢屏東枋山土地貸款房屋增貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢

• 2胎指南 新竹民間二胎借款 增貸二胎@E@
• 蘆竹區土地貸款率利最低銀行比較 勞工 房屋貸款
• 民間二胎 民間二胎代書 建融雲林口湖建融 土融高雄六龜土融@E@