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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  兩次借錢換房 隻為擇優入學

  記者索引

  姚女士傢住漢口，女兒今年9月上小學一年級。為瞭不讓女兒輸在起跑線上，早在三年前，她便開始物色合適的學區房。

  姚女士後來選房時變得謹慎瞭許多。當看到泛海國際居住區悅海園的廣告上說"購房贈紅領巾小學學籍"，她半信半疑。直到去年9月，紅領巾小學正式開學，她打聽到悅海園業主的小孩大都順利入學，才完全放下心中疑慮，最終在此購房。

  "為兒子讀書，我們這已經是第二次賣房搬傢瞭。"劉先生的兒子今年在新合村小學讀4年級，成績在班上屬於中上等。如果有擇校考試，他兒子考上十一中的可能性不大，但讀四中應該沒什麼問題。

  不少傢長中古車貸款率利試算表信貸年息在購置學區房時都有同感：新盤較少，二手房居多。但二手學區房隱藏著各種"雷區"值得註意。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07554279691.shtml

  要想成功轉學，"買房落戶"是最直接簡單的方法。5年前為瞭讓兒子受到好的基礎教育，劉先生一傢賣掉瞭吳傢山的房子到新合村落戶。現在為瞭兒子能順利進入四中就讀，他們不得不再次換房。對此，劉先生自我調侃，"這輩子總共就搬瞭三次傢，其中兩次都是為兒子上學，都快成孟母瞭。"

  "總的來說，入讀學校不僅要滿足'學區房'地理位置就近原則，還要滿足戶籍、入學資質等條件。"易先生總結經驗說，很多學校的入學條件經常調整變動，因此大傢買房時一定要瞭解申請學校的最新入學條件。

  後來她才知道，不能把教育局"劃片對口，免試就近"的入學原則簡單的理解為：隻要在名校周邊買房，落戶後就能獲得入學資格。如果想通過買房的方式選擇學校，則必須確認該房源所在地是否能劃入自己心目中理想學校的招生區域。

  為進名校 提前3年覓房

  去年中旬，易先生為孩子讀書在水果湖中學附近購置瞭一套二手房，相關手續都辦理妥當瞭，最終卻因為原戶主的子女占用瞭入學名額，而耽誤瞭自己的孩子入學。

從 拼爹到 拼房 讓人愛恨交織的學區房

  目前，根據教育局規定，到2015年，重點大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策，100%的小學劃片就近入學；90%以上的初中實現劃片入學；每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。這讓劉先生一傢頗為鬱悶。"早知道我之前選小學的時候，就應該權衡對口的初中水平如何。"他不太滿意新合村小學對應的初中，認為該校與四中相比，環境和師資力量都有差距。所以，他們一傢正在想方設法的為兒子辦理轉學，想把兒子轉到對口四中的小學去。

  起初，姚女士去育才、紅領巾、崇仁路這些名校周邊看房，發現大多數與校區相鄰的樓盤都自稱是學區房，且價格不菲。其中，花橋某樓盤距離育才幼兒園和小學僅咫尺之遙，聽信售樓員介紹，姚女士誤以為隻要買房即可入讀名校，差點花瞭冤枉錢。

  劉先生梳理周邊樓盤後，將一些較新的樓盤如漢水熙園、香港印象、聯發九都府、保利香檳國際、天宇盛世濱江等納入置業清單，最終選擇瞭天宇盛世濱江，花130萬購置瞭一套97平方米的兩房。由於總價過高，他賣掉原有房產後，還找親戚朋友借瞭30萬。唯一令人欣慰的是，買房後兒子已順利轉學到四中對口的實驗小學。

  二手房"雷區"多 入學名額被占用

  "當時看瞭很長時間的房，也沒有找到特別滿意的。因為我看中的名校就三個，但那些學校周邊新房較少，能夠對口入學的大多都是老房子。我想買新社區，畢竟對孩子而言，除瞭上學之外，成長環境也很重要。"今年9月，姚女士的孩子將在紅領巾小學入學，這讓她興奮不已。

  "我當時買房的時候，中介說可以上水果湖中學。買房後戶口也遷過來瞭，但我的孩子卻仍然不能入學。到學校綜合辦公室詢問，才發現是原房主的子女已占用入學名額。無奈之下，我們和原房主協調，最後他的子女轉學，我的孩子才被學校接收。但當時已經過瞭9月開學時間，孩子的學業也被耽誤瞭。"易先生建議，購買二手學區房時一定要註意二手房的戶口問題。

  事實上，由於人們不斷變換經常居住地，經常居住地與常住戶口登記地往往不一致。如果出賣人轉讓房屋後戶籍仍在房屋所在地，那麼買房人孩子的戶籍將無法遷入，進而無法滿足入學條件。

  為瞭讓孩子能夠贏在起跑線上，中國的父母們從來沒少操過心。從以往不惜花重金購買一個擇校名額，到如今瘋狂爭搶名校學區房，學子傢庭間的"戰鬥"已經從"拼爹"時代演變至"拼房"時代。隨著今年中高考的結束，武漢的學區房市場再次進入新老戶主交替的高峰期，本報通過盤點買房"過來人"留下的一些經驗，為準備出手的您提供借鑒。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

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